Де жителі малих міст інвестують у нерухомість за кордоном?

Ще кілька років тому інвестиції в закордонну нерухомість здавалися доступними лише мешканцям великих міст, які мають відповідні фінансові можливості. Правда сьогодні ситуація кардинально змінилася.

Нині все більше українців із невеликих міст розглядають квартири та апартаменти за кордоном як чудовий спосіб:

• зберегти капітал;
• отримувати дохід від оренди;
• підготувати собі місце для переїзду і постійного проживання;
• забезпечити собі місце для відпочинку.

За даними найбільшого агентства закордонної нерухомості в Україні Homium https://homium.ua/uk, серед найбільш затребуваних напрямків у 2026 році залишаються такі країни як Болгарія, Албанія та Північний Кіпр.

Ці країни гармонійно поєднують:

• відносно невисокий поріг входу;
• стабільний попит на оренду;
• гарні перспективи подальшого зростання вартості житла.

Чому інвестори все частіше обирають доступні країни?

Як зазначають експерти Homium, сьогодні покупці дедалі частіше порівнюють вартість квартири в українських обласних центрах із цінами на житло біля моря. У багатьох випадках різниця вже не настільки значна, натомість закордонний об'єкт може приносити регулярний дохід від короткострокової або довгострокової здачі в оренду.

Якщо більш детальніше розглядати основні причини популярності таких напрямків, то слід обов’язково відзначити наступне:

• доступний бюджет покупки;
• туристичний потенціал;
• можливість диверсифікувати заощадження;
• простіші умови для іноземних покупців;
• перспективи зростання вартості нерухомості.

Ось як виглядає коротке порівняння цих трьох популярних серед українських інвесторів напрямків:

За оцінками Homium, саме ці три країни сьогодні заслуговано вважаються одними з найдоступніших напрямків для першої інвестиції у закордонне житло.

Болгарія – перевірений ринок із невисоким бюджетом

Для тих, хто шукає максимально прогнозований варіант, варто звернути увагу на нерухомість в Болгарії. Мінімальний бюджет покупки стартує приблизно від 50 000 €, що робить країну однією з найдоступніших у Європі. Ось що пропонує ринок нерухомості у 2026 році:

Перевагами Болгарії залишаються не лише великий вибір квартир біля моря, але й розвинена туристична інфраструктура, а ще стабільний попит у літній сезон та відносно невеликі витрати на утримання житла.

Албанія – ринок нерухомості , що швидко набирає популярність

Ще кілька років тому про албанську нерухомість говорили вкрай небагато. Але сьогодні ситуація кардинально змінилася, причому в кращий для країни бік. Сьогодні нерухомість в Албанії дедалі частіше розглядають інвестори, які прагнуть купити житло на етапі активного розвитку ринку.

Фахівці відзначають постійне стабільне зростання кількості запитів саме на квартири у Вльорі, Дурресі та Саранді. Це пов'язано з активним розвитком туристичної інфраструктури та будівництвом сучасних житлових комплексів. Основні показники країни у напрямку її нерухомості наступні:

Саме зараз ринок Албанії вважається одним із найбільш перспективних для довгострокових інвестицій.

Північний Кіпр – ставка на новобудови та орендний дохід

Північний Кіпр залишається одним із найактивніших ринків первинної нерухомості. Мінімальний бюджет входу становить приблизно 50 000 £, хоча варто враховувати, що комісія на первинному ринку тут 0 %. Найбільший попит мають сучасні житлові комплекси біля узбережжя, які купують як для сезонного проживання, так і для здачі в оренду.

Серед переваг напрямку наступні:

• сучасні новобудови;
• можливість купівлі на етапі будівництва;
• висока популярність серед міжнародних покупців;
• потенційна прибутковість оренди коливається на рівні 7-10 % залежно від локації.

На що звернути увагу перед покупкою?

Вирішивши інвестувати в нерухомість в Болгарії, Албанії чи Північному Кіпрі, не орієнтуйтеся виключно на вартість того чи іншого об’єкта. Пам’ятайте, що спеціалісти, які працюють у сфері міжнародної нерухомості, рекомендують аналізувати не лише початкову вартість квартири.

Не менш важливими крім ціни все ж залишаються:

• податки та додаткові витрати під час оформлення угоди;
• ліквідність об'єкта;
• попит на оренду в конкретному регіоні;
• перспективи розвитку інфраструктури;
• особливості місцевого законодавства.

Саме завдяки комплексному аналізу вдасться обрати об'єкт, який не лише збереже ваш капітал, а й приноситиме стабільний дохід у майбутньому.